KistlerhofBuilt to suit
Key facts
ca. 78.000 m²
Bruttogeschossfläche (BGF)
NEUBAU: ca. 52.000 m²
3 Gebäude
mit Freiflächen
Ab 400 m2
Teilbare Flächen
10 Etagen
Hochpunkt (EG + 9)
16-24 m
Tiefe der Büroflächen
BESTAND: ca. 26.000 m²
2 Gebäude
Ab 50 m2
Teilbare Flächen
6 Etagen
(EG + 5)
6 Nutzungsarten
Büro, Retail, Gastronomie, Freizeit, Hotel, Labor
629 Stellplätze
(335 TG + 294 Parkhaus) inkl. Laden
Quartiersplatz
Öffentlich, begrünt & Durchwegung
ESG & DGNB/LEED
Zertifizierung angestrebt
Attraktive Anbindung – der Kistlerhof in München
< 5 Min
zu Fuß zur U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3)
< 20 Min
zum Münchner Hauptbahnhof
< 45 Min
mit der S-Bahn zum Flughafen München
ÖPNV-Vielfalt
Mehrere Bus- und Tramhaltestellen direkt in der Nähe
Autobahnanschluss
A95 in wenigen Minuten erreichbar
Maximale Flexibilität
Profitieren Sie von der schnellen Anbindung an das gesamte Münchner U-Bahn-Netz sowie das Autobahnnetz
< 5 Min
zu Fuß zur U-Bahn-Station Aidenbachstraße (U3)
< 5 Min
zu Fuß zu Kindertagesstätten und Grundschulen in der Nachbarschaft
< 10 Min
mit dem Rad zu weiterführenden Schulen
Gastronomie & Cafes:
Zahlreiche Restaurants und Bäckereien im direkten Umfeld
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten erreichbar
Dienstleistungen:
Banken, Apotheken und Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe
Freiraum & Campusgefühl
Begrünte Dachflächen und Sportangebote schaffen Orte der Begegnung – für Austausch, Bewegung und Gemeinschaft im Quartier.
Arbeiten Wohnen Leben
Hotel, Gastronomie und moderne Arbeitswelten verbinden sich zu einem vielfältigen Nutzungsmix mit hoher Aufenthaltsqualität.
Lebendige Aufenthaltsqualität
Das direkte Angebot an Bäckereien, Cafés und Gastronomie sorgt für kurze Wege und eine einladende Atmosphäre im Alltag.
Built to Suit: Arbeitsflächen, nach individuellen Bedürfnissen
Von Grundriss bis Technik individuell planbar – flexible Konzepte ermöglichen maßgeschneiderte Lösungen für moderne Arbeitswelten.
Flexible Flächen & smarte Infrastruktur
Offene Grundrisse und moderne Büroflächen lassen sich individuell gestalten – für konzentriertes Arbeiten und kreativen Austausch.
Mehrwert durch Mischnutzung
Büroflächen, Gastronomie und Freizeitangebote greifen ineinander und schaffen ein Quartier mit langfristiger Attraktivität.
Urbanes Lebensgefühl
Ein Ort, an dem Arbeit, Genuss und Begegnung ineinandergreifen – eingebettet in grüne Freiräume.
Grünflächen mitten im Quartier
Begrünte Aufenthaltsbereiche bieten Erholung im Alltag und steigern die Attraktivität für Nutzer und Besucher gleichermaßen.
Haus 1 (Bestand)
ca. 18.000 m² BGF
Haus 2
ca. 7.200 m² BGF
Haus 3
ca. 33.200 m² BGF
Haus 4
ca. 11.400 m² BGF
Haus 5 (Bestand)
ca. 8.300 m² BGF
BEISPIELBELEGUNG
15.070 m² | Haus 3 | Fläche 1
Geschosse:
| EG | 400 m² |
| 1. OG | 1.900 m² |
| 2. OG | 2.380 m² |
| 3. OG | 2.380 m² |
| 4. OG | 2.380 m² |
| 5. OG | 2.145 m² |
| 6. OG | 2.145 m² |
| 7. OG | 1.340 m² |
| Summe | 15.070 m² |
Arbeitsplätze ca. 900
BEISPIELBELEGUNG
14.800 m² | Haus 3 | Fläche 2
Geschosse:
| EG | 400 m² |
| 1. OG | 2.020 m² |
| 2. OG | 2.020 m² |
| 3. OG | 2.020 m² |
| 4. OG | 2.020 m² |
| 5. OG | 1.900 m² |
| 6. OG | 1.900 m² |
| 7. OG | 840 m² |
| 8. OG | 840 m² |
| 9. OG | 840 m² |
| Summe | 14.800 m² |
Arbeitsplätze ca. 910
BEISPIELBELEGUNG
15.730 m² | Haus 3 | Fläche 3
Geschosse:
| EG | 400 m² |
| 1. OG | 2.875 m² |
| 2. OG | 2.875 m² |
| 3. OG | 2.875 m² |
| 4. OG | 2.875 m² |
| 5. OG | 1.915 m² |
| 6. OG | 1.915 m² |
| Summe | 15.730 m² |
Arbeitsplätze ca. 940
BEISPIELBELEGUNG
10.320 m² | Haus 3 | Fläche 4
Geschosse:
| 1. OG | 1.340 m² |
| 2. OG | 1.340 m² |
| 3. OG | 1.340 m² |
| 4. OG | 1.340 m² |
| 5. OG | 1.220 m² |
| 6. OG | 1.220 m² |
| 7. OG | 840 m² |
| 8. OG | 840 m² |
| 9. OG | 840 m² |
| Summe | 10.320 m² |
Arbeitsplätze ca. 531
BEISPIELBELEGUNG
10.725 m² | Haus 4
Geschosse:
| EG | 932 m² |
| 1. OG | 1.645 m² |
| 2. OG | 1.930 m² |
| 3. OG | 1.930 m² |
| 4. OG | 1.930 m² |
| 5. OG | 1.645 m² |
| 6. OG | 713 m² |
| Summe | 10.725 m² |
Arbeitsplätze ca. 606
KISTLERHOF HEUTE
Vielfalt, die inspiriert
Im Kistlerhof bündeln sich bereits zum heutigen Zeitpunkt innovative Unternehmen aus verschiedensten zukunftsorientierten Branchen.
Kreativität, Technologie und Digitalisierung prägen das Umfeld, in dem Start-ups auf etablierte Firmen treffen.
Die Mischung aus kreativen Agenturen, High-Tech-Unternehmen und digitalen Pionieren schafft ein dynamisches, inspirierendes Arbeitsumfeld und macht den Standort bereits heute zu einem Hotspot für Innovation und Wachstum.
Nachhaltig denken.
Zukunftsfähig gestalten.
- Nachhaltige Weiterentwicklung des Bestands
(statt Abriss → Ressourcenschonung) - Erhalt bestehender Nutzungen
auf dem Grundstück - Öffentlicher, begrünter Platz mit hoher Aufenthaltsqualität
- Aktivierung der Dachflächen
(z. B. Begrünung, Energieerzeugung, Aufenthaltsräume) - Integration in städtebauliche Achsen und ÖPNV-Anbindung
(U-Bahn U3) - Zertifizierungen & ESG-Standards werden angestrebt
LEED, WELLL, WiredScore, Mobility-Forward (jeweils Platin)